Белгородская область,Ракитянский район,пос.Пролетарский , пер.Советский д.2

Перевод жилого помещения в нежилой фонд

 

 

Не секрет, что найти подходящий офис по сходной цене — серьёзная проблема. Многие предприниматели предпочитают обойти ее, оформив перевод в нежилой фонд жилой недвижимости. Как выглядит эта процедура и какие этапы предстоит пройти, если решено провести перевод самостоятельно.

В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Если в жилом помещение планируется сделать офис и разместить там трудовой коллектив, то помещение необходимо произвести перевод в нежилой фонд.

Условия перевода в нежилой фонд

По действующим нормам законодательства перевод в нежилой фонд производится при соблюдении ряда условий:

  • У переводимого в нежилой фонд помещения должен быть оборудован отдельный вход;
  • Помещение не должно быть частью жилого помещения или использоваться для постоянного проживания;
  • Право собственности на переводимое помещение не должно быть обременено правами каких-либо лиц;
  • Перевод квартиры в многоквартирном доме допускается только если квартира расположена на первом этаже или выше, но помещение, находящееся под переводимой квартирой, не является жилым.

Помешать переводу в нежилой фонд может признание здания аварийным, подлежащим сносу или капремонту. Проблемы возникают, если была произведена незаконная перепланировка, обнаруживается нарушение строительных, противопожарных, санитарно- эпидемиологических и других норм. Требуется разрешение органов опеки, когда среди собственников есть недееспособные, например, дети.

Порядок перевода

Для проведения процедуры перевода в нежилой фонд необходимо подготовить пакет документов и обратиться в районную администрацию. Следует иметь в виду, что администрация иногда вводит свои собственные нововведения в требования к пакету документов, но основные этапы перевода можно очертить совершенно ясно. Приготовьтесь к тому, что придётся посетить немало госучреждений.

Потребуется:

  • ксерокопия паспорта собственника помещения;
  • форма 7;
  • форма 9;
  • нотариально заверенные документы, подтверждающие право собственности;
  • документы, подтверждающие наличие у собственников и членов их семьи, включая несовершеннолетних детей другого помещения для постоянного проживания;
  • если собственник помещения — юридическое лицо, то нотариально заверенные копии учредительных документов; документы, подтверждающие полномочия представителя;
  • проект перепланировки помещения;
  • заключение санитарно-эпидемиологической службы;
  • согласие противопожарной службы;
  • техническое заключение организации, обслуживающей дом;
  • по требованию — заключение КГИОПа;
  • заявление собственника помещения по установленному образцу с указанием предполагаемого использования помещения после его перевода в нежилой фонд.

Подготовленный пакет документов представляется в Жилищный комитет, и межведомственная комиссия определяет техническую возможность использования помещения в качестве нежилого. Если комиссия выносит положительное решение, то пакет отправляют на юридическую экспертизу, после прохождения которой, он идёт на подпись губернатору. В случае отрицательного решения документы возвращают обязательно с обоснованием отказа.

Подробно ознакомиться с законодательной базой перевода помещения из жилого фонда в нежилой можно в гл.3 Жилищного кодекса РФ (448 кб).

Если вы не готовы самостоятельно собирать пакет документов и заниматься переводом в нежилой фонд, то можно обратиться к помощи специалистов, которые проконсультируют и помогут провести эту процедуру от начала и до конца.

Есть вопрос или комментарий?..


Ваше имя Электронная почта
Получать почтовые уведомления об ответах:

| Примечание. Сообщение появится на сайте после проверки модератором.

Соседние подразделы:
Недвижимость и налоги
Основные этапы сделки при купле-продаже квартиры
Правила осмотра квартиры
Как оформить ипотечный кредит?
Как сдать квартиру в аренду
Как заключить договор аренды квартиры
Законы о недвижимости
Перечень документов
Образцы договоров
Задаток при покупке недвижимости

Количество просмотров: Счетчик посещений Counter.CO.KZ - бесплатный счетчик на любой вкус!
Вы были перенаправлены на мобильную версию. Ссылка на полную версию находится внизу сайта.
Подавляющему большинству граждан покупать или продавать квартиры приходится явно не каждый день, поэтому, когда такая необходимость возникает, появляется множество вопросов,...
Открыть раздел Основные этапы сделки при купле-продаже квартиры
Итак, виртуальный поиск завершен и настала пора ехать на объект....
Открыть раздел Правила осмотра квартиры
Как оформить ипотечный кредит Что такое ипотека, какие условия предлагают банки, кто такой ипотечный брокер и как получить ипотечный кредитсамостоятельно?...
Открыть раздел Как оформить ипотечный кредит?
Как только у вас возникла мысль сдать квартиру, можно сразу же звонить в агентство недвижимости....
Открыть раздел Как сдать квартиру в аренду
Не секрет, что найти подходящий офис по сходной цене — серьёзная проблема. Многие предприниматели предпочитают обойти ее, оформив перевод в нежилой фонд жилой недвижимости....
Открыть раздел Перевод жилого помещения в нежилой фонд
Прежде чем заплатить деньги за арендованную квартиру, необходимо проверить документы собственника и правильно заключить договор аренды....
Открыть раздел Как заключить договор аренды квартиры
Федеральный закон №188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29 декабря 2004 г....
Открыть раздел Законы о недвижимости
Образцы типовых договоров в данном разделе приведены в ознакомительных целях....
Открыть раздел Образцы договоров
Покупателю, собирающемуся приобрести недвижимость, необходимо заранее подготовиться к такому ответственному шагу и знать обо всех "подводных камнях" рынка недвижимости....
Открыть раздел Задаток при покупке недвижимости