Белгородская область,Ракитянский район,пос.Пролетарский , пер.Советский д.2

Недвижимость и налоги

 

Идея введения единого налога на недвижимость впервые была озвучена чиновниками в 2001-м году.

В 2004-м году Госдума приняла соответствующий законопроект в первом чтении, однако дальнейшая работа над ним была приостановлена до настоящего времени.

Сегодня Минфин России готовит очередной законопроект, содержащий все необходимые поправки. Изначально предполагалось, что единый налог будет введен уже в 2011-м году, однако сегодня чиновники говорят о том, что ранее 2012-го года соответствующих изменений налогового законодательства РФ можно не ждать.

Более того, даже после введения единого налога на недвижимость старые положения налогового кодекса будут действовать еще на протяжении трех лет — предполагается, что переход на новую систему налогообложения должен быть плавным. В настоящее время налог на недвижимость и для физических, и для юридических лиц рассчитывается по стоимости, заявленной в оценке БТИ. Эта стоимость значительно ниже рыночной, соответственно, и сам налог является сравнительно низким.

Введение единого налога позволит объединить налоги на имущество юридических и физических лиц, а также земельный налог.По новой схеме налогообложения земельный участок и дом, находящийся на нем, будут расцениваться в качестве одного объекта недвижимости. Рассчитываться размер налога будет исходя из реальной рыночной стоимости недвижимости (оценки БТИ в расчет приниматься не будут).

Последнее вызывает особые сложности — пока у чиновников нет готовой схемы оценки объектов недвижимости. Работы над ее созданием ведутся в настоящее время. Предполагается, что до введения единого налога на недвижимость чиновники проведут ее массовую переоценку. Именно на основе полученных в результате этого данных и будет определяться стоимость каждой конкретной квартиры, каждого дома и земельного участка.

Введение единого налога позволит увеличить налоговые отчисления в бюджет. Это не значит, что все поголовно собственники недвижимости будут платить больше. Власти предлагают вводить понижающие коэффициенты для определенных категорий граждан (пенсионеров, многодетных семей, военных и т.д.). Одновременно с этим будут введены повышающие коэффициенты для владельцев нескольких объектов недвижимости, обширных земель либо дорогих объектов. Такой подход одновременно позволит увеличить объемы поступлений в бюджет и защитить тех граждан, которые в этом нуждаются.

Точная ставка единого налога на недвижимость будет определяться местными властями. На федеральном уровне будет регламентирован только максимальный размер ставки — вероятнее всего, он составит 0,1%. Таким образом, сумма налога за квартиру стоимостью в 3 млн. руб. составит 3 тыс. руб. в год, причем это — максимальная сумма. По оценкам специалистов введение единого налога с 2012-го года позволит увеличить объемы поступлений в бюджет в 10 раз. В то же время само введение налога дорого обойдется государству. Именно поэтому сроки вступления в силу нового постановления переносятся уже несколько раз. Так, Владимир Путин, изначально планировавший ввести единый налог уже в 2010-м году, был вынужден отказаться от этой идеи — местные власти просто не справились бы с этой задачей.

У собственников жилья инициатива правительства оптимизма не вызывает. Определенные надежды внушают заверения властей в том, что различные группы населения будут дифференцированы с помощью понижающих и повышающих коэффициентов. С другой стороны, далеко не всем будет просто доказать свое право на получение налоговых льгот.


 

Недвижимость и налоги

Вместе с возникновением права собственности возникают и обязанности по уплате налогов с имущества. Какие налоги придётся платить при покупкепродажевладении недвижимостью? В каких случаях предусмотрено освобождение от уплаты налогов и когда можно рассчитывать на налоговые вычеты?

Право собственности возникает:

  • С момента государственной регистрации — при дарении, покупке и получении в дар;
  • С момента выплаты пая — для кооперативной квартиры;
  • С момента открытия наследства — при наследовании.

В качестве плательщиков налогов выступают физические лица — налоговые резиденты (проживающие на территории РФ не менее 183 дней в течение года) и нерезиденты. Ставка налогов для нерезидентов составляет 30%. Для резидентов ставка налога 13 % и предусмотрены имущественные налоговые вычеты.

Налоги при продаже недвижимости

Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, при продаже недвижимости, которая находилась в собственности менее трех лет, продавец обязан заплатить 13 % налога. Налогом платится с суммы, превышающей 1 млн. рублей. Собственникам, владевшим жильем более трёх лет, предоставляется налоговый вычет на всю сумму, полученную при продаже объекта.

В соответствии со статьёй 220 Налогового кодекса, продавец может воспользоваться налоговым вычетом, в размере средств, потраченных на приобретение объекта, который он сейчас продаёт. Например, если в 2006 году человек купил квартиру за 1,5 млн. рублей, а через год продал её за те же 1,5 млн, то он освобождается от уплаты налога с продаваемого имущества.

Нерезиденты обязаны уплатить налоги в размере 30% от суммы продажи, независимо от срока владения.

Налоги при дарении недвижимости

От уплаты налогов освобождаются лица, получившие недвижимое имущество в дар от близких родственников. Семейный кодекс исчерпывающе определяет близких родственников — супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и не полнородные (имеющие общих отца или мать), братьев и сестёр. В остальных случаях, одаряемый обязан заплатить налог в размере 13 %.

Налоги для владельцев недвижимости

В настоящее время налог для владельцев недвижимости рассчитывается на основе инвентаризационной стоимости. Облагаются налогом жилые дома, квартиры, дачи, гаражи, земельные участки и другие строения и сооружения. Чем выше стоимость объекта, тем больше ставка налога. Налоговая ставка для объектов с инвентаризационной стоимостью более 500 тысяч рублей составляет 0,3 — 2%. Ставка для резидентов и нерезидентов одинакова.

Налоговые вычеты при операциях с недвижимостью

Статьей 220 Налогового кодекса РФ определено право на получение налогового вычета «в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 1 млн руб. И помимо этого — в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам)». Налогоплательщику возвращается оплаченный налог на доходы физических лиц равный 13 % от суммы квартиры. «При приобретении имущества в общую долевую собственность размер имущественного вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности».

Для получения вычета требуется предоставить налоговую декларацию в налоговую инспекцию по месту жительства. Если за год, в котором куплено жилье, имущественный вычет не может быть полностью использован, то его остаток переносится на следующий год.


Соседние подразделы:
Основные этапы сделки при купле-продаже квартиры
Правила осмотра квартиры
Как оформить ипотечный кредит?
Как сдать квартиру в аренду
Перевод жилого помещения в нежилой фонд
Как заключить договор аренды квартиры
Законы о недвижимости
Перечень документов
Образцы договоров
Задаток при покупке недвижимости

Количество просмотров: Счетчик посещений Counter.CO.KZ - бесплатный счетчик на любой вкус!
Вы были перенаправлены на мобильную версию. Ссылка на полную версию находится внизу сайта.
Подавляющему большинству граждан покупать или продавать квартиры приходится явно не каждый день, поэтому, когда такая необходимость возникает, появляется множество вопросов,...
Открыть раздел Основные этапы сделки при купле-продаже квартиры
Итак, виртуальный поиск завершен и настала пора ехать на объект....
Открыть раздел Правила осмотра квартиры
Как оформить ипотечный кредит Что такое ипотека, какие условия предлагают банки, кто такой ипотечный брокер и как получить ипотечный кредитсамостоятельно?...
Открыть раздел Как оформить ипотечный кредит?
Как только у вас возникла мысль сдать квартиру, можно сразу же звонить в агентство недвижимости....
Открыть раздел Как сдать квартиру в аренду
Не секрет, что найти подходящий офис по сходной цене — серьёзная проблема. Многие предприниматели предпочитают обойти ее, оформив перевод в нежилой фонд жилой недвижимости....
Открыть раздел Перевод жилого помещения в нежилой фонд
Прежде чем заплатить деньги за арендованную квартиру, необходимо проверить документы собственника и правильно заключить договор аренды....
Открыть раздел Как заключить договор аренды квартиры
Федеральный закон №188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29 декабря 2004 г....
Открыть раздел Законы о недвижимости
Образцы типовых договоров в данном разделе приведены в ознакомительных целях....
Открыть раздел Образцы договоров
Покупателю, собирающемуся приобрести недвижимость, необходимо заранее подготовиться к такому ответственному шагу и знать обо всех "подводных камнях" рынка недвижимости....
Открыть раздел Задаток при покупке недвижимости